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房屋轉移給子女 擔心被掃地出門


2017-03-20 14:34 [ 打印 ] [ ]

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服務僑社22年專門處理遺產及財務計劃,房屋及商業買賣的陳碧華律師。

紐約訊 一名華裔老婦日前不滿自己將名下的房子給了兒媳兩人後,但卻遭他們驅逐出門,而前往美國福建同鄉會尋求法律援助,希望能將房子改回自己名下,但被告知必須獲得房屋現時擁有人─兒媳同意才能進行,而後悔莫及,在華埠開業多年,擅長擬訂遺產計劃之陳碧華律師指出:許多長者為申領白卡(Medicaid)而將自己的財產包括房屋轉移給了自己的子女,往往會面臨被逐之危機,事實上,法律規定只須擬訂一份不可以更改信託計劃,長者們一樣可以擁有自己的自住房屋,而毋須擔心被不孝子女驅逐。

陳律師指出:聯邦政府規定,申領白卡的長者可以擬訂一份不可變更的信託計劃,將房屋留下給後人 – 子女或孫兒,但長者自己仍然可以居住在這幢房屋直至離世,任何人不能將之驅逐。受託房屋將交由受託人管理,至受益人承受該物業為止,受益人可享受無須支付增值稅之優惠,受託之房屋不受到任何法律訴訟債券之影響。

擬訂遺囑(平安紙)非常重要

遺產計劃對於每個人都非常重要,無論財富的多少都要有計劃地擬訂你過身後財產的分配,避免家屬的紛爭,亦能有效地避免遺產被稅務局取走,最終令子女所能得到的遺產大大縮水,在華埠執業22年的陳碧華律師擅長擬訂遺產計劃,是你在這方面的好幫手。

陳律師指出:擬訂遺囑(平安紙)是非常重要,可以使得立遺囑人的財產能根據其生前的意願分配給受益人,如果一個人沒有生前遺囑指定子女為受益人,他的遺產則由法院按照法律來分配,屆時其他親屬捲入爭產的糾紛。

以紐約州為例,2017年繼承房屋的免稅額,聯邦免稅為549萬,紐約州的繼承房屋免稅額自2017年4月1日起為525萬元,倘若一幢繼承物業樓價為600萬,則除了要支付聯邦的遺產稅外,尚要支付紐約州的遺產稅,聯邦的房屋遺產稅是依照超出免稅額部份而計算,而州的房屋遺產稅是超過525萬元這一免稅額後,以整幢房屋樓價600萬按照州府之規定課稅。

部份長者倘若早年以低價購買物業,到他過世時,可能樓價已暴升百倍以上,如沒有妥善安排,可能遺產繼承人要支付大量稅金,因此可以成立慈善信託基金會形式,由其子女(繼承人)為基金會的託管人,在基金會管理下,該物業可以繼續營運收租,而託管人亦可從中支取薪金,亦可令其兒孫受惠,雖然部份基金會的收益可能要撥出一部分作慈善用途,如捐贈青年會或救世軍等慈善團體,不失是一個合法而優良的避稅方法。倘若你的配偶突然離世,那麼活著一方要取得另一方的個人遺產並不容易,同時需要支付一定費用,因此夫妻可開設一個共同銀行賬戶,要取得離世一方在賬戶內的遺產便會很簡單。

對於一些再婚的僑胞如果你想把自己的財產留給自己的子女而非新配偶,那麼在結婚前一定要簽訂婚前協議,在協議中要讓你的新配偶放棄對你財產的繼承權,這些遺產的執行人才能完全根據你的意願在你去世後分配你的財產。

陳碧華律師服務僑界逾22年,對遺產計劃、擬訂、執行非常有經驗,歡迎親臨或致電預約查詢,地址:紐約華埠伊莉莎伯街17號403室,電話:212-343-0881,電郵deborahchanpc@gmail.com

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